ماذا حدث للمكاتب التجارية في الكويت ما بعد الجائحة؟

بعد أزمة فيروس كورونا، عاش قطاع المكاتب التجارية في الكويت تقلّبات عدّة لم يكن من السّهل مواكبتها والإحاطة بمُستجدّاتها. لذلك خصّصنا هذا المقال لبسط أهمّ التغيّرات الحاصلة في مُعدّلات الإشغال والمساحات المكتبيّة وأسعار التأجير وغير ذلك، كما سنُلقي نظرة سريعة على التوجّهات المُستقبلية لسوق المكاتب التجارية بالكويت، لنكوّن صورة دقيقة عن الوضع الحالي لهذا القطاع الواعد وآفاقه المُستقبليّة.

لنبدأ.  

فهرس المحتوى

لمحة عامّة عن سوق المكاتب التجارية في الكويت 

• المساحة الجُمليّة
• مدينة الكويت: المركز الأهمّ للمكاتب التجارية في الكويت
• كيف أثّرت جائحة كوفيد-19 على سوق المكاتب العقارية؟

كيف يبدو مستقبل المكاتب التجارية في الكويت؟ 

• تراجع في مُعدّلات الإشغال
• نمو في المساحات المكتبيّة

أسعار التأجير في الكويت حسب حجم المكتب ونوعيّته

لمحة عامّة حول سوق المكاتب التجارية في الكويت 

1- المساحة الجُمليّة

تُقدّر المساحة الجُمليّة للمكاتب التجارية بالكويت بـ 7,24 مليون متر مربّع، وتشمل هذه المساحة مكاتب القطاع العام ومكاتب القطاع الخاص حسب إحصائيّات صدرت سنة 2022. تتوزّع هذه المكاتب إلى: 

• مكاتب القطاع الخاص: 53% من مساحة المكاتب الُجمليّة.
• ومكاتب القطاع العام: ما تبقّى، أي 47% من إجماليّ المساحة. 

2- مدينة الكويت: المركز الأهمّ للمكاتب التجارية في الكويت

عاصمة الكويت، بلا مُنازع، هي المدينة الأهمّ في هذا السياق، فهي تضمّ 70% من المكاتب التجاريّة في دولة الكويت. إضافة إلى ذلك، تُحقّق المكاتب التجارية في العاصمة عائدات سنويّة تُقدّر بـ 314 مليون دولار، ما يجعلها محطّ أنظار المُستثمرين والمُنشآت على حدّ سواء. 

3- كيف أثّرت جائحة كوفيد-19 على سوق المكاتب العقارية؟

غيّرت جائحة كورونا المُعادلة في سوق العقارات، ليس في الكويت، بل في العالم كُلّه، حيثُ اضطرّ الكثير للعمل من منازلهم وأغلقت العديد من المنشآت أبوابها. 

كُلّ ذلك أثّر على سوق المكاتب التجارية في الكويت بشكل مباشر، حيث انخفضت نسب التوظيف في الكويت من 2,93 مليون سنة 2019 إلى 2,76 مليون سنة 2021، أي ما يعني خسارة حواليْ 170 ألف موظّف لعمله في أقل من 3 سنوات.

كنتيجة طبيعيّة لتراجع أعداد الموظّفين، انخفضت مُعدّلات إشغال المكاتب التجاريّة في العاصمة من 94.7% سنة 2019 (مباشرة قبل الجائحة) إلى 84.8% سنة 2022. 

كما تُشير التوقعات المستقبليّة إلى استمرار تراجع مُعدّلات الإشغال في دولة الكويت لتبلغ 80.6% سنة 2024 بعد أن بلغت 86.4% سنة 2021، قبل أن تشرع في التعافي مطلع سنة 2025 وفق ما تُشير إليه التوقعات الإحصائيّة.

كيف يبدو مستقبل المكاتب التجارية في الكويت؟ 

1- تراجع في مُعدّلات الإشغال

من المتوقّع أن تتواصل تداعيات جائحة كورونا على المكاتب التجارية في الكويت سنوات بعد انتهاء الجائحة، وأن يستمر التراجع في مُعدّلات الإشغال إلى سنة 2024، سواءً في دولة الكويت أو في عاصمتها. 

ومع حلول سنة 2025، من المُنتظر أن يشرع القطاع في التعافي تدريجيّا كما هو مُوضّح في الجدول أسفله:

2- نمو في المساحات المكتبيّة

رغم تراجع مُعدّلات الإشغال، إلّا أنّ القطاع شهد نموّا في المساحات المُخصّصة للمكاتب التجاريّة بالكويت، وهو ما يؤكّد استمرار ضخّ الاستثمارات في المكاتب التجاريّة في ظلّ التحديات التي يواجهها القطاع. 

يوضّح الرسم البياني أسفله ارتفاع المساحات المكتبيّة بحواليْ 185 ألف متر مربّع ما بين 2019 و2022، رغم التراجع الطفيف سنة 2021. 

‍

أسعار التأجير في الكويت حسب حجم المكتب ونوعيّته