التخطيط العمراني : القوة الخفية وراء طفرة العمران العالمي

وأنت تشاهد البرامج التلفزيونية أو منصّات التواصل الاجتماعي, تلك المدن الرائعة الجميلة.. ذلك النظام والترتيب وناطحات السحاب المبهرة. بل لعلك انتبهت إلى خطوط السير الخاصة بالمواصلات أو المارة أو أزقة المدن المطرّزة، والأكيد أنك شاهدت مدنًا تاريخية مصورة عبر " الدرون" أو الأقمار الصناعية بجودة عالية وانجذبت إلى تلك المشاهدة الأخاذة، حتى أنك تساءلت كيف وصلت الرياض أو دبي ومدن أخرى حول العالم, كيف وصلوا إلى هذه النهاية السعيدة!؟ 

في هذا المقال نأخذك معنا في رحلة التعرّف على سرّ هذه المدن وسرّ ذلك الجمال! 

تابعنا! 

جدول المحتوى:  

• ماهو التخطيط العمراني؟
• أنواع التخطيط العمراني
• مشاريع عمرانية خليجية بارزة

ماهو التخطيط العمراني؟

هو عملية تطوير وتصميم المناطق الحضرية لتلبية احتياجات المجتمع. تعتمد هذه العملية على عدد من التخصّصات أهمّها: الهندسة المعمارية والاقتصاد وعلم الاجتماع والصحة العامة والهندسة. 

تعتمد المُجتمعات على التخطيط العمراني لخلق بيئة حضرية مستدامة وآمنة للعيش والعمل والترفيه. يشمل التخطيط العمراني مجالات عدّة على رأسها: 

• النمو الحضري:  نقوم خلاله بالتخطيط للنمو السكاني والاقتصادي والعمراني في المناطق الحضرية.
• البنية التحتية:  وتشمل التخطيط للطرق والمواصلات والمرافق العامة والبنى التحتية الأخرى.
• البيئة: للتخطيط العمراني دورٌ محوري للحفاظ على البيئة الطبيعية والثقافية للمجتمعات وتطويرها وهي ركيزة أساسية لكل عملية تطوير عمراني. 
• التنمية الاقتصادية:  للتخطيط العمراني آثار مباشرة على الحركة الاقتصادية للمدن فهو سبيل لخلق فرص العمل والنمو. 

ما هي أبرز أهداف التّخطيط العمراني؟

• إيجاد الحلول المناسبة للمشاكل العمرانية ( التضخم السكاني, البناء الفوضوي والعشوائي، أزمات المرور، وتنظيم الحركة بين السكان والخدمات).
• تحقيق الرفاه للمجتمع  والارتقاء بالذوق العام للمدن ( جمالية المدن .. النظام.. الهندسة.. إلخ)

أنواع التخطيط العمراني

1. التخطيط الحضري الاستراتيجي

التخطيط الحضري الاستراتيجي هو  أعلى مستويات التّخطيط العمراني.  أثناء التخطيط الاستراتيجي، نضع أهداف عالية المستوى ونُحدّد مجالات النمو المُمكنة في المدينة أو المنطقة الحضرية. 

يُفضي التخطيط الحضري الاستراتيجي إلى وضع خطة استراتيجية تشمل:

• تسهيل عمليّة التّنقل في أنحاء المدينة
• خلق المزيد من المساحات المجتمعية
• تحسين جودة حياة المواطنين
• دفع الناس لزيارة المدينة أو الانتقال إليها

2. تخطيط استخدام الأراضي

يرتبط هذا المستوى من التخطيط العمراني بالأنظمة واللوائح والسياسات الحكومية المتعلقة باستخدام الأراضي، ويهتمّ هذا النوع من التخطيط بنوع وموقع ومساحة الأراضي اللازمة لأداء وظائف مُحدّدة داخل المدينة. نقوم خلال هذه المرحلة باختيار منطقة أو حجز قطعة أرض لأغراض: 

• سكنية: كالمنازل السكنية ومساكن الأسرة الواحدة والوحدات السكنية
• تجارية: كمحلات البيع بالتجزئة والمكاتب التجارية
• صناعية: للهياكل مثل مُنشآت التّصنيع والمستودعات
• بلدية: كمراكز الشرطة والمحاكم

3. التجديد الحضري

على عكس التخطيط الرئيسي، يعتمد التنشيط الحضري على تحسين المناطق المتدهورة، ويختلف تعريفها من مدينة إلى أخرى وفق عدّة مؤشرات تقنيّة مثل عدد الشركات ذات المردودية الضعيفة أو الركود السكّاني إلى غير ذلك.

تتراوح التقنيات المعتمدة في التجديد الحضري بين إصلاح الطرق وتطوير البُنى التحتيّة وحلّ مشاكل التلوث السمعي والبصري، إضافة إلى تطوير الحدائق والأماكن العامة الأخرى.

4. التخطيط البيئي

نوع من التطوير الاستراتيجي الذي يشمل معالجة مشاكل تلوث الهواء والتلوث الضوضائي والأراضي الرطبة والأنواع المهددة بالانقراض وتآكل المناطق الساحلية وغيرها من التحديّات البيئية الأخرى التي تواجه المدن العصريّة. 

5. تخطيط البُنى التحتيّة

يتعامل تخطيط البنية التحتية مع المرافق والأنظمة الأساسية التي تخدم المدينة، وكيف يمكن لهذه المرافق أن تدعم أهداف الخُطّة الاستراتيجيّة. 

يغطي هذا النوع من التخطيط الحضري:

• البنية التحتية للأشغال العامة: مثل إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات السلكية واللاسلكية.
• البنية التحتية المجتمعية: مثل المدارس والمستشفيات والحدائق العامة.
• السلامة والنقل: مثل الطرق ومرافق الإطفاء وغيرها. 

مشاريع عمرانية خليجية بارزة

1- مدينة نيوم، مدينة المُستقبل:

ببساطة، نيوم هي عبارة عن ناطحتي سحاب متوازيتين تغطيهما المرايا و تمتدّان على 170 كيلومتر في منطقة جبلية وصحراوية. يشكل الهيكلان المتوازيان البالغ ارتفاعهما 500 متر ("ذا لاين" The Line) قلب مدينة نيوم.

تقع نيوم على ساحل البحر الأحمر في المملكة العربية السعودية وتعتبر أحد أضخم المشاريع العمرانيّة في العالم.

تبلغ تكلفة مدينة نيوم 319 مليار دولار، ومن المُقرّر أن يبلغ عدد سكّانها 1,2 مليون ساكن بحلول 2030، وأن يصل إلى 9 ملايين بحلول سنة 2045.

2- مشروع درب السُنّة: المدينة المنوّرة بوجهها الجديد:

يسعى المشروع إلى إحياء الذاكرة التاريخية للمدينة المنورة وإنشاء ممر آمن للمشاة يربط المسجد النبوي بمسجد قباء والساحات المحيطة به. يبلغ طول المشروع 3 كم ويبدأ من جنوب المسجد النبوي حتى المنطقة الشمالية المحيطة بمسجد قباء التاريخي ويتضمن المشروع ترتيب مجموعة من البوّبات القديمة في المدينة المنوّرة.

يحاكي درب السُنَّة النسيج العمراني التراثي والتاريخي للمدينة المنورة. ويحتاج إنجازه إزالة نحو 817 عقارًا موزعة على 5 أحياء في المدينة المنورة.

3- خطة دبي الحضرية 2040

يُقسّم المخطط مدينة دبي إلى خمسة مراكز حضرية رئيسية وهي:

1. المركز التاريخي والثقافي
2. المركز المالي الدولي
3. ومركز السياحة والترفيه
4. ومركز إكسبو الدولي 2020
5. مركز واحة دبي للسيليكون

تشمل أهداف المشروع زيادة معدل استخدام موارد الأراضي وضمان الاستدامة البيئية وتحسين بيئة الأعمال لجذب الاستثمار الأجنبي وتزويد المقيمين والسائحين بخدمة عالية الجودة. 

4- مشروع مدينة لوسيل: 

مشروع لوسيل هو أضخم مجمع مستقل قيْد الإنشاء في قطر بطاقة استيعاب 200 ألف شخص. لا تقتصر الفرص التي توفرها أحياء المدينة التسعة عشر على فرص جديدة للسكن والتجارة والضيافة ومتاجر التجزئة فحسب، بل توفر أيضًا ما يحتاجه السكان من مدارس ومساجد ومرافق طبية ورياضية وترفيهية ومراكز تسوق. 

تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 38 كيلومترا مربعا وتوجد بها 4 جزر و19 منطقة تجارية وسكنية وترفيهية. تضم لوسيل العديد من المنشآت والوحدات السكنية والمكاتب وتشتمل على 22 فندقا فخمًا.