طريقتان لحساب قيمة العقارات

يعتمد أصحاب المصالح العقاريّة على التقييم العقاري لأغراض عدّة، أهمّ أصحاب المصالح هُم: مشترو العقارات، البائعون، البنوك، المستثمرون العقاريّون، شركات التأمين على المنازل وغيرهم.

إذا كُنتَ أحد هؤلاء وتُريد حساب قيمة عقار ما، فإنّ هذا الدليل هو ما تحتاج

الطريقة الأولى: استخدم أداة تقييم عقاري: استيتر ميتر

برزت في السنوات الأخيرة أدوات التقييم العقاري. هذه الأدوات تعتمد أحدث التكنولوجيّات لتقدير قيمة العقارات، على رأسها نُظم المعلومات الجغرافيّة وتعليم الآلة.

في الخليج، أشهر هذه الأدوات هي أداة استيتر ميتر (EM)، وهي مُتاحة في السعودية، الكويت، البحرين ودبي.

مميّزات استيتر ميتر

تقييم مجاني.
تقييم شبه فوري.
لا تحتاج لإنشاء حساب.
من إنشاء شركة استيتر، إحدى أكبر شركات البروبتك في منطقة الخليج.

خطوات الحصول على تقييم عبر استيتر ميتر

1- اضغط على رابط الأداة.

2- اختر اسم الدولة/المدينة: الكويت مثلا.

3- اختر اسم المنطقة/القطعة/الشارع: اليرموك مثلا.

4- ستظهر لك الشاشة أسفله. اختر عدد القطعة. القطعة 1 مثلا.

5- ستظهر لك الفيلات (كما هو موضّح في الصورة أسفله) المُتاحة في تلك القطعة. حاليّا، تُتيح استيتر ميتر بيانات حول الفيلات فحسب.

6- اختر إحدى الفيلات من الخريطة أو من قائمة الفيلات على يمين الصورة. ستظهر لك الشاشة كما في الصورة أسفله:

7- اضغط على "احصل على تقدير" لتظهر لك بيانات إضافيّة حول قطعة الأرض بما فيها السعر المُقدّر لها. يُمكنك أيضًا إضافة بيانات العقار كما هو مُوضّح في الصورة أسفله للحصول على تقدير آليّ لسعر العقار.

الطريقة الثانية: استعن بمُقيّم عقاري مُحترف

المُقيّم العقاريّ هو شخص أو شركة مُعتمدة رسميّا تُقدم خدمات تقييم عقاريّ. يعتمد المُقيّم العقاري تقنيّات عدّة لتقدير قيمة العقار، أشهرها:

1- التقييم باعتماد تقنيّة البيع المُقارن:

الطريقة الأكثر شيوعا، وهي قائمة على مقارنة قيمة العقار مع العقارات المماثلة في نفس المنطقة. يعتمد المقيّم العقاري متوسط أسعار العقارات المُماثلة كقيمة للعقار المُراد تقييمه.

يتبع المقيم الخطوات التالية:

تحديد العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
جمع بيانات عن هذه العقارات، بما في ذلك السعر والمساحة والعمر والحالة الفنية.
تحديد متوسط الأسعار للعقارات المماثل وتطبيق متوسط الأسعار على العقار المراد تقييمه.

2- التقييم حسب التكلفة:

تعتمد هذه الطريقة على تقدير تكلفة بناء العقار من جديد، حيث يحتسب المُقيّم العقاري تكلفة مواد البناء والموظفين وغيرها من التكاليف ثمّ يضيف هامش الربح فوق ذلك.

3- التقييم حسب العائد:

تعتمد هذه الطريقة على تقدير العائد المتوقع من استثمار العقار، حيث يحتسب المقيّم العقاري إجمالي الإيرادات المتوقعة من إيجار العقار أو بيعه، ثم يطرح التكاليف المُفترضة مثل تكاليف الصيانة والضرائب وغيرها. تُستخدم هذه الطريقة عادة للتقييم بغرض الاستثمار أو التأجير.