الدليل الشامل للتطوير العقاري في السعودية

يعتبر تطوير العقارات في المملكة قطاعاً مهماً يشهد نمواً ملحوظاً في السنوات الأخيرة

في هذا المقال سنتعرف على :

-ماهو التطوير العقاري؟

-أنواع مشاريع التطوير العقاري؟

-من يحتاج إلى مشاريع التطوير العقاري؟

-ماهي مراحل إنجاز مشاريع التطوير العقاري؟

1- ما هو التطوير العقاري؟ 

التطوير العقاري هي عمليّة بناء وتحديث العقارات السكنيّة أو التجارية بهدف رفع قيمتها. هناك عدّة أنواع لمشاريع التطوير العقاري، أبرزها: بناء العقارات، ترميم العقارات القديمة أو تجديدها وإضافة مرافق إليها. 

2- أنواع مشاريع التطوير العقاري

1. بناء عقار سكني أو تجاري
2. تحويل الأسطح أو الأقبية إلى غرف
3. تجديد المطابخ والحمّامات
4. تحديث التصميم الخارجي أو الداخلي للعقار
5. إنشاء أو تجديد الحدائق والمسابح 
6. إضافة تجهيزات للعقار مثل صالة رياضة أو قاعة سينما
7. تغيير الأبواب والنوافذ 
8. توسعة مآوي السيارات
9. تحديث أنظمة السباكة وشبكة الكهرباء
10. تعزيز كفاءة استهلاك العقار للطاقة 

3- من يحتاج إلى مشاريع التطوير العقاري؟ 

1. خبراء التخطيط الحضري: الذين يُصمّمون مساحات عمرانية مستدامة وعمليّة.
2. المستثمرون: الذين يبحثون عن فرص للاستثمار في مشروع عقاري. 
3. الجهات الحكومية: التي تسعى لتطوير البُنى التحتية السكنيّة وتلبية حاجيات السكن العام. 
4. الشركات: التي تريد إنشاء فضاءات تجارية لتطوير عملياتها وتوسعة أنشطتها. 

4- مراحل إنجاز مشروع التطوير العقاري

1- مرحلة ما قبل التطوير

• دراسة المشروع
• إعداد التراخيص اللازمة
• إتمام صفقة شراء العقار
• تقييم الأثر البيئي للمشروع
• إعداد مخطط البناء
• تخصيص ميزانيّة لأشغال البناء 

2- مرحلة الإنجاز

• الإشراف على أشغال البناء أو التجديد أو الترميم
• إجراء فحوصات السلامة
• إصدار شهادة إشغال عبر منصّة بلدي

3- مرحلة التشغيل: 

إمّا: تأجير العقار وإدارته: البحث عن مستأجرين، توقيع عقود التأجير، معالجة الطلبات..

أو.. عرض العقار للبيع: البحث عن مُشترين والتفاوض معهم وإتمام عقد الشراء

5- ما هو دور المُطوّر العقاري؟ 

1. وضع ميزانيّة لمشروع التطوير
2. تحديد مجالات التطوير في العقار (بناء، ترميم، تجديد..)
3. التعاقد مع شركات عقارية لإنجاز المشروع
4. بيع العقار بعد تطويره أو عرضه للإيجار

6- تحديّات قد تواجه مشاريع التطوير العقاري 

• 1- قراءة توجهات السوق العقاري
• 2- دراسة المخاطر وإدارتها
• 3- الحصول على التراخيص اللازمة
• 4- حوادث في موقع البناء
• 5- أخطاء التصميم
• 6- تجاوز الميزانية المرصودة

7- مراجع مُهمّة للمطوّرين العقاريّين داخل المملكة

• منصّة إتمام، المنصّة الرسميّة للمطوّرين العقاريّين داخل المملكة. الرابط
• كيف تُصبح مُطوّرا عقاريا مُعتمدًا لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان؟ الرابط 
• كيف تحصل على شهادة تأهيل مطور عقاري لمشاريع البيع على الخارطة؟ الرابط
• برنامج دعم وتمكين المطوّرين العقاريّين داخل المملكة. الرابط
• برنامج تحويل المقاولين إلى مطوّرين عقاريين. الرابط
• شركات التطوير العقاري المؤهلة داخل المملكة. الرابط