عقارات التجزئة في الكويت [دليل المستثمر العقاري لسنة 2023]

تُعد الكويت سوقًا جذابًا للاستثمار العقاري، وبشكل أخص للاستثمار في العقارات التجارية. تتمتع الكويت باقتصاد متنامي ومستوى معيشي راقي يُفسّر ارتفاع الطلب على فضاءات التجزئة.

إذا كنت مستثمرا أو مهتما بالاستثمار في سوق العقاري بالكويت، تابعنا في هذا المقال واكتشف الفرص المتاحة في سوق عقارات التجزئة في الكويت، من خلال تحليل شامل مصمّم خصيصًا للمستثمرين.

أنواع عقارات التّجزئة في دولة الكويت

1- المراكز التجارية: المولات التجارية هي عقارات ذات مساحة تأجيرية عالية (أكثر من 10 آلاف م2), نجد فيها عددا هاما من العلامات التجارية الكبرى مثل "الأفنيوز" و"مول 360".

2- المجمعات التجارية: عقارات بمساحة تأجيرية متوسطة (أقل من 10 آلاف م2) مع عدد قليل من مستأجري العلامات الكبرى على غرار مركز الحمراء التجاري. 

3- مجمعات المطاعم والمقاهي: تحوي هذه العقارات، المتواجدة على ضفاف البحر، بشكل أساسي على المطاعم والمقاهي وبعض المستأجرين الآخرين مثل مطعم "البحيرة الصينية" ومجمع مطاعم سدرة.

4- عقارات متعددة الاستخدامات: عقارات بوحدات تجارية في الطوابق السفلية ووحدات مكتبية  وحدات أخرى في الطوابق العليا، معظمها في مدينة الكويت مثل دار العوضي، برج كريستال وبرج يال.‍

المراكز التجارية V المجمّعات التجارية

‍

من المهم الإشارة للإضافات التي ساهمت فيها المراكز التجارية, حيث كانت أحد الأسباب الأبرز في النموّ الذي شهده السوق مع افتتاح كل من الخيران مول الكويت و ذا وير هاوس مول التابعين لمجموعة التميمي.

تطوّر معدلات الإيجار والاتجاهات المتوقعة في الكويت

دعونا نلقي نظرة على أبرز ما ميّز الربع الرابع من 2023 

انخفاض نسبة الإشغال وارتفاع المساحات المشغولة

• في عام 2023، بلغت نسبة الإشغال في مساحات عقارات التجزئة 81.6٪ وهي نسبة أقل من المتوقع. ورغم ذلك، تعكس هذه النسبة سوقًا في طريقها نحو التعافي.

• ارتفاع مخزون مساحات التجزئة من 1،492،465 م2 في عام 2022 إلى 1،637،872 م2 في عام 2023، بزيادة قدرها 145،406 م2 

معدلات الإشغال والإيجار المتوقعة في الكويت

تطوّر متوسّط سعر الإيجار في الكويت

شهد متوسط سعر الإيجار في عام 2023 انخفاضًا طفيفًا، من 20.8 د.ك/ م2  عام 2022 إلى 20.4 د.ك/م2 عام 2023. تشير هذه الأرقام إلى سوق تأجير مستقرة نسبيًا، مع استمرار جاذبية الأسعار التنافسية لتجار عقارات التجزئة والمستثمرين. 

تشمل المشاريع المنجزة افتتاح مولات ضخمة مثل الخيران مول وذا وير هاوس مول من مجموعة التميمي، بالإضافة إلى التطورات القادمة في Egaila وتمدين سكوير (المرحلة 2) وتحديثات البناء في مدينة جابر الأحمد.

مُستقبل المساحات التجارية في الكويت

• من المنتظر أن يستمر عدد المساحات التجارية في النمو، إذ يُتوقّع أن يصل إجماليها إلى 1.91 مليون م2 بحلول عام 2025.
• تُظهر توقعات الإشغال في المساحات التجارية ارتفاع مهمّا بنسبة إشغال تقدر بنحو 84٪ عام 2025 وبحد أدنى يقدّر بـ 81٪ عام 2024.
• من المنتظر أن تشهد معدّلات سعر الإيجار انخفاضًا طفيفًا، حيث من المتوقع أن ينخفض متوسط قيمة الإيجار من 20.4 د.ك في عام 2023 إلى 19.8 د.ك في عام 2025.

‍كبار اللاعبين في سوق البيع بالتجزئة الكويتي

تجدون في الجدول أدناه ترتيب كبار مجمّعات البيع بالتجزئة في الكويت ونسب استحواذ كلّ منها على السوق: 

‍

تسيطر هذه المجموعات الكبرى على حصة سوقية كبيرة تبلغ 23%، مما يدل على نفوذها البارز في قطاع البيع بالتجزئة الكويتي، إليك نبذة عن أكبر 3 منها: 

1. مجموعة الشايع: لاعب بارز يتمتع بتشكيلة متنوعة من العلامات التجارية في قطاعات مختلفة تشمل الأزياء والمأكولات والضيافة. لحضورهم الواسع في الكويت ومنطقة الشرق الأوسط بتأثير كبير على قطاع المساحات التجارية.
2. مجيد الفطيم: تُعرف هذه المجموعة باستثماراتها في مراكز التسوق ومنافذ البيع بالتجزئة، مع التركيز الشديد على خلق تجارب بيع متكاملة. يعزز حضورهم المشهد العام للصناعة ويؤدي إلى نمو القطاع.

مجموعة لاند مارك: تشتهر المجموعة بمفاهيم البيع بالتجزئة الخاصة بها، بما في ذلك العلامات التجارية للأزياء والمنازل والإلكترونيات. يمتد تأثيرهم إلى الكويت، مما يجعلهم لاعبًا رئيسيًا في تشكيل سوق البيع بالتجزئة.