دليل الاستثمار العقاري في جزيرة دلمونيا بالبحرين

تُعد جزيرة دلمونيا واحدة من أهم الوجهات العقارية في مملكة البحرين، حيث تتمتع بموقع استراتيجي في قلب الخليج العربي وبنية تحتية متطورة وبيئة جاذبة للعيش والعمل. وقد شهدت الجزيرة في السنوات الأخيرة نموًا كبيرًا في الاستثمار العقاري، حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل ملحوظ، وأصبحت الجزيرة مقصدًا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم .

نقدم لكم في هذا الدليل نظرة عامة على سوق العقارات في جزيرة دلمونيا والاستراتيجيات المعتمدة لتقسيم الأراضي, إضافة إلى تحليل العوائد المحتملة واتجاهات التسعير فيها. سواء كنت مستثمراً مخضرماً أو باحثًا عن آفاق جديدة، هذا الدليل هو مفتاحك لاكتشاف فرص الاستثمار العقاري في جزيرة دلمونيا.

نظرة عامة على السوق

1- تأثير جاحة كوفيد-19 على السوق العقاري 

شهد عدد السكان الأجانب، وهو المحرك الرئيسي لطلب الإسكان في البحرين، انخفاضاً ملحوظاً خلال عامي 2020 و 2021. يشير هذا الانخفاض البالغ حوالي 51 ألف زائر , إلى تحول في احتياجات الإسكان وفي محفزات سوق العقارات في الجزيرة. كما لا يُتوقع العودة إلى مستويات عام 2018, قبل 2030 على الأقل.

2- تقلبات الطلب على المساكن

استجابةً للتغيرات الديموغرافية في الجزيرة، انخفض طلب الأجانب على العقارات السكنيّة من 49 ألف وحدة تقريباً عام 2019 إلى 47 ألفاً عام 2020 ثمّ 46 ألفاً في عام 2021، ومن المتوقع حدوث تعافٍ تدريجي. 

3- اتجاهات الإشغال والأسعار 

انخفضت من 77.7٪ في عام 2019 إلى 67.3٪ في عام 2021، وقد صاحب ذلك انخفاض في متوسط أسعار بيع العقارات وانخفاض أسعار الإيجار بنسبة 6.6٪ و 8.6٪ على التوالي، من 2018 إلى 2021، كما شهد السوق انخفاضاً أكبر في أسعار العقارات الفاخرة.

4- تغيّر اتجاهات الطلب على العقارات السكنية

هناك توجّه واضح نحو الوحدات السكنية الصغيرة مثل الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بينما تواجه الوحدات الأكبر مثل الشقق بثلاثة غرفة نوم وبنتهاوس, انخفاضات أكبر في الأسعار. يشير هذا التطوّر إلى تأقلم سوق العقارات بما يتماشى مع المتطلبات الجديدة للسوق.

استراتيجيات تقسيم الأراضي في جزيرة دلمونيا بالبحرين

1- تطور الخطة الاستراتيجية الأساسية 

شهدت دلمونيا زيادة ملحوظة في عدد الأراضي، من 49 قطعة أرض عام 2016 إلى 337 عام 2022. رغم ذلك رافق هذا التطوّر انخفاض في المساحة الجملية للأراضي من 1.12 مليون متر مربع إلى 958.6 متر مربع، ما يؤكد توجه السوق نحو خيار الاستثمار في قطع أرض أقل مساحة وأسهل في الإدارة.

2- واقع جزيرة دلمونيا واتجاهات التقسيم المستقبلية

أظهرت الدراسات التي أجريت حول جزيرتي دلمونيا وجزيرة أمواج البحرينية توجّها عاما نحو تقسيم الأراضي لقطع صغيرة الحجم. على سبيل المثال، في جزيرة دلمونيا، تحول التركيز إلى أراضي تتراوح مساحتها بين 600 و 700 م2، بينما تظهر جزيرة أمواج توجها نحو أراضي أصغر حجما، خاصة من فئة 0 إلى 300 متر مربع.

3- اعتبارات استراتيجية

تتطلب عملية تقسيم الأراضي تخطيطًا دقيقًا، مع مراعاة عوامل مختلفة مثل الهندسة والتصميم العمراني واحتياجات البنية التحتية. يكمن التحدي في تحقيق التوازن بين فقدان مساحة الأرض المخصصة للبنية التحتية والطلب المتزايد في السوق على قطع أرض أقل مساحة.

على سبيل المثال، يمكن أن تتقلص مساحة قطعة أرض من 35,820 م2 إلى 25,914 م2 بعد التقسيم، ما يشير إلى تنازل استراتيجي بين فائدة الأرض وتطوير البنية التحتية.

ماهي مساحة قطعة الأرض المثلى في جزيرة دلمونيا؟

استجابةً لطلب السوق، يفضّل الاعتماد على التقسيمات الفرعية التي تركز على قطع أرض مساحتها حوالي 300 م2.

التحليل المالي لخطّة تقسيم الأراضي في دلمونيا

يمكن لمستثمري سوق العقارات في دلمونيا الاستفادة من خطة تقسيم الأراضي الثلاثة المقترحة. تسلط هذه الخطط الضوء على النتائج المالية المتوقعة لاستراتيجيات تطوير الأراضي في جزيرة دلمونيا، والتي تحدد أنواع الأراضي وأحجامها وتسعيرها والإيرادات التقديرية منها.

تجدون في الجدول التالي  رؤية واضحة ومنظمة لهذه العوائد المحتملة.