.svg)
%20(1)%20(1).svg)
جدول المحتوى
- ما هو التقييم العقاري؟
- ما هو نموذج التقييم العقاري؟
- 3 نماذج تقييم عقاري للتّحميل بصيغة وورد
- مراحل إعداد نموذج التقييم العقاري
- عناصر النموذج العقاري
- طرق التقييم العقاري الأكثر اعتمادًا
ما هو التقييم العقاري
التقييم العقاري هي عملية تقدير قيمة العقارات بأنواعها المختلفة (أراضي – مساكن – متاجر – مصانع – مزارع). تحتاج عمليّة التقييم معرفة دقيقة بتقنيّات التقييم العقاري وآخر توجهات السوق العقاري.
يستند العديد من أصحاب المصلحة إلى التقييم العقاري لأهداف شتّى، أهمّ هؤلاء هم:
- المستثمرون العقاريّون
- البنوك
- المؤسسّات الحكوميّة
- شركات التطوير العقاري
- مشترو/بائعو العقارات
عادةً ما يمرّ المُقيّم العقاري بأربع مراحل أثناء إعداد تقرير التقييم العقاري، هي كالتالي:
- تحديد طريقة التقييم المناسبة للنموذج (الدّخل أو التكلفة أو المقارنة).
- تحديد المُعطيات المُسندة بالتقرير ( قيمة العقار والمساحة والمرافق..).
- جمع البيانات المالية والفنيّة المطلوبة لإعداد نموذج التقييم العقاري.
- تجهيز التقرير النهائي وتضمين المعلومات والتفاصيل المتعلقة بعملية التقييم ونتائجها النهائية.
إذا كنت مُقيّما عقاريّا في السعودية أو البحرين أو الكويت، بإمكانك اختصار طريق تقييم العقار من خلال الاعتماد على أداة ’’استيتر ميتر‘‘ للتقييم العقاري.
من هي استيتر؟
استيتر هي شركة بيانات عقارية رائدة تقدم مُنتجات رائدة في مجال تقنيّة العقارات، من أبرزها أداة استيتر ميتر.
تُخوّلك أداة استيتر ميتر الحصول على تقييم عقاري في دقائق قليلة مجانًا ودون إنشاء حساب.
كُلّ ما عليك هو التوجّه إلى موقع الأداة وإضافة الدولة واسم المنطقة وبعض التفاصيل الإضافيّة حول العقار وستحصل في ثواني على تقدير لقيمة العقار!
ما هو نموذج التقييم العقاري؟
نموذج التقييم العقاري هو الإطار الذي يُقدّم فيه المقيّم العقاري تقرير التقرير العقاري.
يُساعد نموذج التقييم العقاري المقيّمين على تخليص تقرير التقييم العقاريّ بشكل يسهل استيعابه وفهمه. أهم هذه المعلومات: موقع العقار ومساحته ونوع البناء وحالة البناء والمنطقة المحيطة به وعوامل أخرى.
3 نماذج تقييم عقاري للتحميل
.png)
1- نموذج تقييم عقاري الأوّل
رابط التحميل: اضغط هنا
2- نموذج التقييم العقاري الثاني
رابط التحميل: اضغط هنا
3- نموذج التقييم العقاري الثالث
رابط التحميل: اضغط هنا
مراحل إعداد نموذج التقييم العقاري
.png)
الخطوة الأولى: دوّن معلومات العقار الأساسية
الموقع: الموقع هو أحد أهم العناصر في تحديد قيمة العقار. يأخذ المُقيّم العقاري عوامل عدّة مُتعلّقة بالموقع، منها مدى قرب العقار من المدن الرئيسيّة والخدمات المتاحة على مقربة منه والطرقات الرئيسية والمحلّات التجارية والترفيهية..
التّصميم والبناء: يشمل تحليل جودة التّصميم المعماري للعقار والبناء والمواد المستخدمة في إنشائه.
المساحة: يُحدّد المقيّم العقاري مساحة الأرض الفعليّة المُخصّصة للبناء، بالإضافة إلى مساحات الفضاءات الخارجية كالحدائق والمواقف.
الخطوة الثانية: مرحلة صياغة النّموذج العقاري
قبل الإنطلاق في الصياغة تمكَّنْ من جميع المصطلحات المستخدمة في النموذج، وابحث عن التّعريفات والشروح المفصّلة لكلّ مصطلح لضمان جودة المحتوى.
وثّق جميع المعلومات بدقّة: كُن دقيقا عند كتابة المعطيات الخاصة بالعقار, مثل المساحة وإجراءات الأمان والصّرف الصّحي... استخدام الأرقام بدلاً من التعبيرات الإنشائية. ( مثال: عوض أن تقول غرف كثيرة ومتنوّعة, قُل يتوفر العقار على 5 غرف، 3 منهم بمساحة x واثنتين بمساحة y).
اتبع التسلسل الصحيح لكتابة النموذج يبدأ المقيّم عادة بتقديم المعلومات العامة حول المالك والعقار، ثمّ المعلومات المفصّلة حول المرافق والتجهيزات والتكنولوجيا المستخدمة في العقار.
الخطوة الثالثة: تحليل البيانات
كيف تحلّل المعطيات المضمّنة في النّموذج؟
- اجمع المعلومات المهمة من النموذج، بدءًا من بيانات المالك وصولاً إلى تفاصيل العقار نفسه مثل الموقع والحالة والتشطيبات والمرافق المتاحة.
- حلِّل المعلومات بشكل دقيق لتقدير قيمة العقار والعوامل المؤّثرة على قدرته التنافسيّة، سواءً كعقار تجاري أو عقار سكني.
- استخدم البيانات المجمّعة لتقديم تقديرات منطقية لقيمة العقار بناءً على طرق التقييم المعتمدة مثل تحليل الدخل أو تكاليف الاستثمار.
- كُن دقيقًا في توثيق مصادر البيانات وأساليب التّقدير المستخدمة.
الخطوة الرابعة والأخيرة:
- لخّص معلومات العقار، بدءًا من المعلومات الأساسية وصولاً إلى التفاصيل الأكثر دقّة.
- حلّل البيانات المجمعة واستخدمها لتقديم النتائج, سواء كانت قيمة العقار أو أية ملاحظات أو توصيات إضافية.
- قدّم تفسيرًا مفصّلاً لطرق التّحليل المستخدمة وضع قارئ التقرير في الصورة بشأن التفاصيل الهامة والعوامل المساهمة في النتائج.
- أُعرض التقرير بطريقة احترافية وواضحة واستخدام العناوين والفقرات والنّصوص التوضيحية لتسهيل قراءة المعلومات وفهمها.
مناهج التّقييم العقاريّ الأكثر استخدامًا
- نهج التقييم بالمقارنة (Sales Comparison Approach): يعتمد هذا النموذج على مقارنة العقار المراد تقييمه بعقارات مماثلة بيعت في السوق مؤخرًا. تُحتسب القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه بناءً على متوسط أسعار العقارات المماثلة.
يعد نموذج المقارنة السوقية النموذج الأكثر شيوعا للتقييم العقاريّ، حيث يستند إلى فكرة أن قيمة العقار تعتمد على قيمته في السوق.
- نهج الدخل (Income Approach): يعتمد هذا النموذج على تقدير الدخل المتوقع من العقار وطرح التكاليف المتوقعة منه. تُحتسب القيمة السوقية للعقار بناءً على معدل العائد المتوقع من الاستثمار في العقار.
- نموذج التكلفة (Cost Approach): يعتمد هذا النموذج على تقدير تكلفة بناء العقار أو إعادة بنائه ويتم حساب القيمة السوقية للعقار بناءً على هذه التكلفة، مع إضافة قيمة الأرض إلى القيمة النهائية.
%20(1).svg)