البروبتك: ما هو؟ أنواعه؟ وما هي أبرز استخداماته؟

حسب أحدث الإحصائيّات العالميّة، تجاوزت قيمة قطاع البروبتك 19 بليون دولار سنة 2023، مع توقّعات بتجاوز سقف الـ 47 بليون دولار سنة 2033. تُمثّل منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA) حوالي 10% من سوق البروبتك العالمي. 

تُثير هذه الإحصائيّات الفضول للتعرّف على هذا القطاع الواعد، خاصّة إذا كُنت خبيرًا في مجال العقارات. من أجل ذلك، خصّصنا هذا المقال لنُعرّفك على مفهوم البروبتك، أهمّ خصائصه وأبرز مجالات استخدامه. 

لنبدأ

فهرس المحتوى 

ما هو البروبتك (تقنية العقارات)؟

ما هو دور البروبتك في سوق العقارات؟ 

أنواع شركات البروبتك  

• تقنية العقارات السكنيّة
• تقنية العقارية التجارية  (CRETech)

ما هو البروبتك (تقنية العقارات)؟

باختصار، البروبتك (Proptech)، أو تقنية العقارات هي مجموع الأدوات التي يستخدمها محترفو قطاع العقارات لتعزيز كفاءة عمليات البيع والشراء والبحث والتسويق والإدارة العقارية. تنقسم البروبتك إلى تقنيّة العقارات السكنية وتقنية العقارات التجارية (CRE). سنتحدّث عن ذلك في ما سَيلي. 

ما هو دور البروبتك في سوق العقارات؟ 

ساهمت شركات البروبتك (Proptech) أو تقنيّة العقارات بشكل ملحوظ في تطوير القطاع في السنوات الأخيرة. إليك أبرز 5 استخدامات للبروبتك: 

1- تقييم العقارات

تعتمد شركات البروتك على خوارزميات متطورة وقواعد بيانات ضخمة لتقديم تقييمات دقيقة لقيمة العقارات. تأخذ هذه التكنولوجيا بعين الاعتبار عوامل عدّة، أهمّها موقع العقار، وضع السوق الحالي، توجهات السوق المستقبلية، صفقات البيع والشراء السابقة، خصائص العقار والمرافق المحيطة به (المدارس، المولات..). 

2- تحليل بيانات السوق العقاري

تقدّم شركات البروبتك تحليلات دقيقة للسوق العقاري قائمة على البيانات. تشمل هذه التحليلات توجهات السوق العقاري، أفضل مناطق التطوير العقاري وفرص الاستثمار المستقبليّة، بشكل يُساعد المستثمرين وخبراء العقارات على اتخاذ قرارات مدروسة. 

3- إدارة الصفقات العقارية 

سهّل استخدام المنصات الرقمية المعاملات العقاريّة بشكل كبير، حيث استفاد محترفو القطاع من رقمنة العديد من الأعمال الورقية وتبسيط التحويلات المالية أثناء البيع/الشراء أو التأجير، مع ضمان أمن وشفافية ونجاعة الصفقات العقارية. 

4- إدارة العقارات 

تُساعد تقنية العقارات بشكل كبير على تبسيط عمليّة إدارة العقارات عبر أتمتة وإدارة العديد من العمليّات العقارية مثل دفع أو تحصيل الإيجار، معالجة طلبات الصيانة والتواصل مع المستأجرين.  

5- زيارات افتراضية للعقارات 

لا يستطيع المستأجر أو المشتري دائمًا زيارة العقار، لكن بفضل تقنيّة الواقع الافتراض (VR) وتقنية الواقع المُعزز (AR)، يستطيع المستأجر أو المشتري زيارة العقار عن بعد من أيّ مكان في العالم. 

أنواع شركات البروبتك 

1- شركات البروبتك السكنيّة

تقنية العقارات السكنيّة هي مجموع الأدوات التقنيّة التي تُستخدم لإدارة وبيع وتأجير العقارات السكنيّة، أشهر مثال على ذلك شركة Airbnb لتأجير العقارات لفترات مؤقتة. 

مُلاحظة: قد تُقدّم شركات البروبتك خدمة واحدة أو خدمات مُتعدّدة في الآن ذاته. 

استخدامات البروبتك في مجال العقارات السكنية

1- البحث عن منزل/شقة

• منصّات التأجير والبيع/الشراء
• منصات التأجير المؤقّت

2- تمويل العقارات السكنية

• منصات إقراض الأموال
• أدوات تقييم وتثمين العقارات
• أدوات إدارة التأمينات العقارية

3- بيع عقار سكني

• منصّات شراء وبيع العقارات
• أدوات التسويق العقاري
• أدوات تُقدّم زيارات افتراضيّة للعقار

4- إدارة العقار السكني

• أنظمة أتمتة إدارة العقارات

5- الاستثمار في العقارات السكنية

• منصات التمويل الجماعي (Crowdfunding)
• منصات البحث عن صفقات استثمارية

أبرز أدوات البروبتك السكنيّة: 

• منصّات البحث عن منازل وشقق - تُقدّم هذه المنصّات خدمات لتأجير أو شراء أو بيع المنازل والشقق. 
• منصّات تأجير العقارات السكنيّة لفترات قصيرة.
• منصّات إدارة العقارات السكنيّة المُخصّصة لُملّاك الأراضي وشركات إدارة العقارات. 
• أدوات الواقع الافتراضي والواقع المُعزّز - تُقدّم خدمة الزيارة الافتراضية للعقارات السكنية.
• منصات التمويل الجماعي (crowdfunding) - تستعرض فرصًا للاستثمار في عقارات سكنيّة. 
• أدوات إدارة المنازل الذكية، مثل أنظمة التحكّم في الطاقة والأجهزة الذكيّة.
• منصّات تُقدّم خدمات رهن عقاري وأنظمة إدارة القروض العقارية.

2- شركات البروبتك التجارية (CRETech)

تُقدم شركات البروبتك التجارية (CRETech) خدمات لإدارة وتأجير وبيع مكاتب العمل والعقارات الصناعيّة وعقارات التجزئة.  

استخدامات البروبتك في مجال العقارات التجارية 

1- صفقات العقارات التجارية

• منصّات بيع وشراء العقارات
• منصّات إدارة العلاقات مع العُملاء

2- بناء عقار تجاري

• أدوات التطوير العقاري
• أنظمة المباني الذكية
• برامج إدارة الميزانية 
• حلول الواقع الافتراضي والواقع المعزز
• أدوات إدارة موقع العمل

3- تأمين استدامة العقارات 

• أنظمة إدارة الطاقة والبصمة الكربونية

4- إدارة العقارات التجارية 

• أدوات إدارة المرافق والعقارات 
• أدوات إدارة الفضاءات والأصول العقارية 
• منصات حجز العقارات عن بعد
• حلول أتمتة العقارات 

5- تقييم العقارات وتمويلها

• أدوات تقييم وتثمين العقارات
• نماذج التقييم الآلي للعقارات
• منصات التمويل العقاري

6- الاستثمار في العقارات 

• أدوات إدارة المحافظ الاستثمارية 
• منصات البحث عن صفقات عقارية

أبرز مجالات تقنية العقارات التجارية: 

• منصّات البحث عن عقارات تجارية
• منصّات البناء والتطوير العقاري
• أنظمة الهندسة والتصميم المعماري
• أنظمة إدارة العقارات التجارية
• أنظمة إدارة الطاقة والبصمة الكربونية
• منصّات الاستثمار في العقارات التجارية