خطوات تسجيل عقار في السعودية + صور

أطلقت الهيئة العامة العقارية نظام تسجيل العقارات لتبسيط إجراءات المعاملات العقارية وتعزيز الشفافية والموثوقية في قطاع العقارات بالمملكة العربية السعودية.

يهدف النظام تطوير القطاع العقاري من خلال:

-الحفاظ على حقوق الملكية: التوثيق التفصيلي

-حفظ السجلات الإلكترونية لكل وحدة عقارية.

جوانب النظام الرئيسية:

• موقع العقار: توثيق دقيق لموقع العقار.
• المساحة: القياس الدقيق لمساحة العقار.
• الطبيعة: وصف طبيعة العقار.
• الحقوق والالتزامات: توثيق حقوق الملكية وتاريخ العقار والالتزامات المرتبطة بها.

المعلومات الأهم حول تسجيل العقارات

1- ما هي فوائد تسجيل العقارات؟

‍يساهم التسجيل في سجل العقارات في زيادة موثوقية ممتلكاتك ويساعدك على إدارتها بشكل قانوني ورسمي.

‍2- ماذا يحدث إذا أهملت تسجيل ممتلكاتي؟ يمكن أن يؤدي عدم التسجيل خلال الفترة المحددة إلى:

• قيود على المعاملات: قيود على بيع أو شراء أو استثمار عقارك.
• غرامات: يعتبر عدم التسجيل مخالفة تستوجب عقوبات مالية.

‍
3- هل تسجيل العقار إلزامي؟ نعم, إنه إلزامي للمناطق والأحياء المعلنة في المرحلة الأولى.

‍4- ما هي رسوم التسجيل؟ عملية التسجيل الأولى للملكية مجانية.

‍مراحل تسجيل عقار في المملكة: خطوة بخطوة
‍

1- التسجيل الإلكتروني

‍
1- زر الرابط 

2- اختر "الخدمات الزكوية والضريبية والجمركية"

3- انقر على “الخدمات الضريبية” ثمّ “ضريبة التصرفات العقارية”

4- توقّف, بدون ضغط على الفأرة, عند خانة “طلب تسجيل تصرف عقاري” 

5- اضغط على خانة “الدخول للخدمة”

6- اختر نوع الحساب.

7- سجّل الدخول

 8- أدخل تفاصيل العقار

 9- أكّد التفاصيل وقم بالدفع

10- قدّم الطلب

 2- التسجيل الشخصي

‍

‍زر مراكز المستفيدين في المدن المشمولة بالبرنامج من الساعة 10 صباحًا إلى 3 مساءً
‍

متطلبات تسجيل الملكية

• إثبات ملكية مُوثّق: تقديم سند ملكية موثق وأي وثائق تثبت حقوق الملكية.
• المخططات الهندسية: تقديم المخططات الهندسية إذا كانت متوفرة، وأي وثائق فنية متعلقة بالممتلكات.
• الامتثال القانوني: تأكد من أن العقار يستوفي جميع الشروط القانونية العقارية. لا يمكن تسجيل العقارات غير المستوفية أو التي لديها أوامر هدم.
• موافقة الفحص: يجب أن يجتاز العقار عمليات تفتيش قانونية ومعمارية من قبل لجنة متخصصة، مما يؤدي إلى الحصول على شهادة بيانات وموافقة على التسجيل.
• بطاقة هوية سارية أو تصريح إقامة.
• السجل التجاري للكيانات الخاصة.
• صك ملكية إلكتروني من وزارة العدل.
• وكالة رسمية صالحة إذا كان مقدم الطلب وكيلاً.
• موقع العقار: يجب أن يكون العقار في المناطق المعلنة.

‍