كيف تُصبح مُقيّما عقاريّا في السعوديّة؟

جدول المحتوى 

• من هو المقيم العقاري؟
• مهام المقيم العقاري
• كيف تُصبح مُقيّما عقاريّا في المملكة؟
• الشروط لكيْ تُصبح مقيّمًا عقاريّا مُعتمدًا في المملكة.. 
• 5 مهارات أساسية يحتاجها أيّ مُقيّم عقاري 

من هو المقيم العقاري؟

هو فرد أو منشأة مؤهّل علميّا ومهنيّا لتقدير قيمة الأملاك والأصول العقارية من مباني وأراضي تجاريّة وسكنيّة وصناعيّة وغيرها.

ينضبط المقيّم العقاري إلى أساليب وطرق منصوص عليها في معايير التقييم السعوديّة ويكون مؤهلا لممارسة المهنة بموجب ترخيص تقدمه له المؤسسات الرسمية في الدولة التي يشتغل فيها. 

عادة ما يقوم المثمن العقاري بتطوير خبرته في اختصاص معيّن كالتخصّص في العقارات السكنيّة أو التخصّص في العقارات التجاريّة.

مهام المقيم العقاري الأساسيّة: 

1- فحص العقارات: يزور المقيّم العقارات ويُجري فحصًا مُفصّلا لها بغرض تقدير قيمتها.  تعتبر هذه المرحلة أساسيّة في عملية التقييم. وغالبا ما تتضمن التقاط صور  للعقار وتوثيق خصائصه وميزاته البارزة.

2- تحليل البيانات: يتضمن التقييم إجراء مقارنة مع عقارات أخرى، ما يفرض على المقيم جمع أكبر عدد ممكن من البيانات ذات الصلة بالعقار والتي قد تؤثر على قيمته. 

3- مُتابعة توجّهات السوق العقاري: تؤثّر توجهات سوق العقارات المحلية والإقليمية على قيمة العقار بشكل كبير، ما يفرض على المقيّم العقاريّ متابعة دقيقة ومستمرّة لتوجّهات السوق.

4- تحديث السجلات العقاريّة: أي تغييرات تطرأ على العقارات تؤثر في قيمتها، لذلك يحتاج المقيّم العقاري إلى تحديث سجلات العقارات بشكل مستمر. 

5- إنشاء تقارير التقييم العقاري: يستعين المقيّمون العقاريّون عادةً بأدوات تقييم عقاريّ، على رأسها أداة استيتر ميتر التي تُقدّم للمقيّم العقاريّ تقييمات عقاريّة فوريّة في السعودية والكويت والبحرين ودبي بالاعتماد على أحدث التقنيّات، بما يُساعده على التعرّف على قيمة العقار وإنشاء تقريره لاحقًا. 

كيف تُصبح مُقيّما عقاريّا في المملكة؟

1. سجّل في بوابة الخدمات الإلكترونية للهيئة السعوديّة للمقيّمين المعتمدين
2. اجتز الدورات التدريبية المُتاحة عبر البوّابة لتحصل على عضوية الهيئة
3. انضمّ إلى إحدى منشآت التقييم المرخصة لممارسة المهنة مع تسجيل ساعات الخبرة
4. تقديم طلب الحصول على شهادة الزمالة 
5. تقديم طلب الحصول على العضوية الأساسية
6. الحصول على ترخيص لمزاولة مهنة التقييم

الشروط لكيْ تُصبح مقيّمًا عقاريّا مُعتمدًا في المملكة.. 

الشروط العامّة

• لم يسبق أن حُكِم عليه بحكم قضائي مخل بالشرف والأمانة.
• إرفاق البيانات والمستندات التي تُطالب بها الهيئة.
• دفع المقابل المالي لاشتراكات العضوية السنوية.

شروط المرحلة 1: كعضو طالب مُنتسب

• أن يكون سعوديّ الجنسيّة.
• أن لا يتجاوز سنّه 25 سنة. 
• دراسة تخصّص جامعي في جامعة مُعترف بها. 

شروط المرحلة 2: كعضو طالب مُنتسب

• الحصول على شهادة جامعيّة في اختصاص مُعتمد لدى الهيئة.
• اجتياز أولى مستويات اختبارات شهادة الزمالة لدى الهيئة. 

شروط المرحلة الأخيرة: كعضو أساسي

• التحصّل على شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات
• الحصول على شهادة جامعيّة في اختصاص مُعتمد لدى الهيئة.
• 3000 ساعة خبرة مُسجّلة في البوابة الإلكترونية للهيئة.

5 مهارات أساسية يحتاجها أيّ مُقيّم عقاري 

1- المعرفة المُتخصّصة بمجال التقييم: لا يخلو عمل المقيّم العقاري من الطبيعة الاستشارية، لذلك ستحتاج إلى معرفة معمّقة ودقيقة بكل ما يخص عمليات بيع وشراء وتقييم العقارات وكُلّ ما يخصّ القانون العقاري وقوانين المنظمة للضرائب العقاريّة.

2- إجادة التعامل مع الأرقام والحسابات: تحتاج أثناء أداء مهامك تجميع الكثير من البيانات الرقمية وإجراء عمليات حسابية مثل حساب المساحات بالمتر مربّع، تحويل وحدات القيس، توقّع اتجاهات الأسعار على المدى الطويل وغير ذلك.. وهو ما يُحتّم عليك إتقان مهارات الحساب المالي بجميع أصنافها. 

3- مهارات الكتابة والعرض: يتكفّل المُقيّم العقاري بإعداد تقارير مفصّلة عن عمله، وبالتالي فهو يحتاج لإتقان مهارة الكتابة والعرض المحترف والمهني.

4- حفظ السجلات وتعديلها: يُشرف المقيّم العقاري على تحديث سجلات الممتلكات العامة وإنشاء سجلات جديدة للاستخدام الداخلي. 

5- إتقان المهارات التحليلية: أحيانا لا تكون الأرقام والبيانات المُتاحة كافية للوصول إلى استنتاجات حول قيمة العقار. هنا ستحتاج إلى قدرات تحليلية لتقديم زوايا نظر أخرى لأرقامك ومعطياتك من أجل إقناع عملائك. اعمل دائما على تطوير مهاراتك التحليلية!