إليك أفضل 5 أدوات تقييم عقاري [في الخليج وحول العالم] 

في عالم رقمي كعالمنا، برزت أدوات حديثة تُسمّى أدوات التقييم العقاري أو (Automated Valuation Models)، وفي وقت سريع، غزت هذه الأدوات الإنترنت حتّى أصبحت جُزءًا أساسيّا من الحقيبة الرقميّة لمحترفي العقارات.

في هذا الإطار، قرّرنا صياغة مقال أرفقنا فيه إحدى أفضل أدوات التقييم العقاري، كُلّ أداة لها خصائصها المُميّزة وقدراتها الفريدة، جامعين بين أدوات التقييم العقاري في دول الخليج (السعودية، الإمارات، الكويت، البحرين..) وأدوات التقييم العالميّة. 

سواءً كُنت تريد بيع أو شراء عقار، فإنّ هذا المقال سيُرشدك إلى أفضل الأدوات التقنيّة التي ستُساعدك على تقدير قيمة عقارك بشكل سريع ودقيق.. لذا تابع القراءة. 

جدول المحتوى

ما هي أدوات التقييم العقاري؟ 

أفضل 5 أدوات للتقييم العقاري (في الخليج وحول العالم)

1. استيتر ميتر (Estater Meter)
2. أداة OnTheMarket
3. أداة Yopa للتقييم العقاري
4. أداة RealAdvisor للتقييم العقاري
5. أداة Pennymac لتقدير قيمة العقارات السكنيّة

قبل كلّ شيء.. ما هي أدوات التقييم العقاري؟ 

أداة التقييم العقاري (Property Valuation Tool) هي أدوات تقنيّة تُستخدم بالأساس لتقدير قيمة عقار سكني في وقت وجيز وبشكل دقيق. 

تعتمد هذه الأدوات نماذج رياضيّة وتقنيّات الذكاء الاصطناعي، بالإضافة إلى نُظم المعلومات الجغرافيّة (GIS) وعلوم البيانات لإنشاء تقييمات عقاريّة سريعة ودقيقة دون تدخّل بشري، حيث تُحلّل أدوات التقييم العقاري عشرات أو مئات البيانات لتقدير قيمة العقار، لعلّ أهمّ هذه البيانات: خصائص العقار، موقعه الجغرافي، توجهات السوق والبيانات التاريخيّة لعمليّات بيع/شراء عقارات مُشابهة للعقار موضعِ الدراسة. 

مزايا أدوات التقييم العقاري 

1- تقييمات قائمة على البيانات: تعتمد أدوات التقييم العقاري بيانات عديدة لتقدير قيمة العقار، أهمّها: عمليات البيع والشراء لعقارات مشابهة، توجهات الأسعار، خصائص العقار (المساحة، تاريخ البناء، الوضع، التجهيزات، المرافق المحيطة..). 

2- السرعة والفعاليّة: لأدوات التقييم العقاري قدرات مُذهلة، فهي تستطيع تقدير القيمة بصفة شبه فوريّة، فاكتسبت بذلك ميزة تنافسيّة أمام طرق التقييم التقليديّة التي تستغرق عادةً أيّامًا.. ورُبّما أسابيع!

3- السّعر مُقابل الخدمة: ككُلّ الأدوات المؤتمتة، تُقدّم أدوات التقييم العقاريّ خدمات بأسعار مُنخفضة، بل إنّ معظم أدوات التقييم العقاري تُقدّم خدمات أساسيّة مجانيّة تُلبّي، في أحيان كثيرة، الغرض وزيادة!

4- استخدام واسع النطاق: يعتمد الكثير من أصحاب المصالح العقاريّة أدوات التقييم العقاري، أبرزهم: البنوك (لأغراض الرهون والتمويل العقاري)، الوسطاء العقاريّون، المستثمرون، ومُشترو العقارات. 

هل من حدود لأدوات التقييم العقاري؟ 

رغم ما ذكرنا من مزايا فإنّ لأدوات التقييم العقاري حدودًا، ككل أداة رقميّة. إليك أهمّها: 

1- تقييم العقار من الداخل: لا تستطيع تقنيّة نظم المعلومات الجغرافيّة (GIS) جمع بيانات عمّا يوجد داخل العقار، وتكتفي في المقابل بجمع بيانات عن موقع العقار، نوعه، مساحته، تجهيزاته، والمرافق المحيطة به. 

2-دقّة التقييم: تدّعي جميع أدوات التقييم العقاري درجة دقّة عالية غالبًا ما نجد صعوبةً في تصديقها. ورغم هذا التحدّي الكبير الذي ستواجهه أثناء اختيار أداة التقييم، فإنّ هناك حلّا سهلًا: ابحث عن الشركات العقاريّة المرموقة التي تستخدم خدمات/منتجات الشركة القائمة على الأداة. هذه الشركات العقارية لديها عشرات، بل مئات المُختصّين العقاريّين وتاريخ عريق في المجال، لذلك، فهي لن تُخاطر باستخدام بيانات غير دقيقة في اتخاذ قرارات تُكلّف الشركة ملايين الدولارات.

3- الاعتراف القانوني: رغم أنّ بعض الدول والمقاطعات تعترف بمُخرجات أدوات التقييم العقاري، إلّا أنّ معظم الدّول لا تفعل ذلك. 

في هذا القسم جمعنا لك أفضل 5 أدوات تقييم عقاري

ملاحظة: ما قد نعتبره ’’أفضل‘‘ أدوات التقييم العقاري قد لا يعتبره الآخرون كذلك. هذا اجتهاد شخصيّ لفريق استيتر، قد يُصيب وقد يُجانب الصواب. 

1- استيتر ميتر (Estater Meter)

استيتر ميتر (EM) هي، على الأرجح، أفضل أداة تقييم عقاري على الإطلاق في منطقة الخليج، فهي تجمع بين قاعدة بيانات عقاريّة ضخمة وتقنيّات متطوّرة لتُقدّم تقييمات عقاريّة عالية الجودة في كلّ من السعودية، البحرين والكويت. 

استيتر ميتر هي إحدى أدوات شركة استيتر العقاريّة الرائدة، ولها مُنتجات وخدمات أخرى، وقد تمكّنت في سنوات عملها من التعاقد مع أكبر الشركات والبنوك في المنطقة.

الموقع الإلكتروني: www.estater.com

دول التقييم: البحرين, الكويت, والمملكة العربية السعوديّة.

السعر:
مجاني

مدّة التقييم:
فوري

الجمهور المستهدف: مُشترو العقارات، مُلّاك العقارات، بائعو العقارات، المستثمرون العقاريّون، الوسطاء العقاريّون..

الخصائص والتكنولوجيا: 

• تقنيّة متطوّرة: تعتمد استيتر ميتر على نُظم المعلومات الجغرافيّة (GIS) وعلم البيانات لإنشاء تقييمات عقاريّة دقيقة، آخذة بعين الاعتبار عوامل عدّة أهمّها: المرافق المحيطة بالعقار، مواقع الطرق السريعة، اتجاه العقار، زاوية العقار وغير ذلك الكثير. 
• فحص دقيق للتقييمات: تخضع تقييمات استيتر ميتر إلى فحص مُفصّل من 20 خطوة لضمان دقّة التقييمات العقاريّة التي تُنشئها الأداة.
• خرائط تفاعليّة: تحوي الأداة خرائط تفاعليّة تستعرض البيانات العقاريّة في الوقت الفعلي.
• تحليل دقيق وتراكمي: يتألّف إطار العمل الخاص باستيتر ميتر من 25 مرحلة (Iteration) لتقدير سعر العقار.

2- أداة OnTheMarket

الموقع الإلكتروني: www.onthemarket.com/instant-valuation

دول التقييم: مصر, المغرب, الإمارات العربية المتحدة..

السعر: مجاني

مدّة التقييم: أقل من 3 دقائق

الجمهور المستهدف: مُلّاك العقارات

الخصائص: 

• تقييمات رقميّة بناء على بيانات العقار ورقمه البريدي.
• تقييمات مُستقلّة يُشرف عليها propertypriceadvice.co.uk.
• تتيح المنصّة خدمة الربط مع مُقيّمين عقاريّين محليّين.

3- أداة Yopa للتقييم العقاري

الموقع الإلكتروني: www.yopa.co.uk/online-valuation

دول التقييم: المملكة المتحدة 

السعر: مجاني

مدّة التقييم: فوري

الجمهور المستهدف: مُلّاك العقارات

الخصائص: 

• تقييم يستند على معطيات أساسيّة حول العقار مثل الرقم البريدي، عدد الغرف، أثمان بيع العقارات، توجهات السوق العقاري، ومساحة العقار. 
• تُقدّم فكرة أوليّة على قيمة العقار، مع إمكانيّة الاستعانة بمُقيّم عقاري محليّ للحصول على تقييم أكثر دقّة.

4- أداة RealAdvisor للتقييم العقاري

الموقع الإلكتروني: www.realadvisor.ch/en/online-property-valuation

دول التقييم:سويسرا، إسبانيا، ألمانيا، المملكة المتحدة وفرنسا. 

السعر: مجاني

مدّة التقييم: فوري

الجمهور المستهدف: مُلّاك العقارات

الخصائص: 

• أداة تعتمد على تقنيّات الانحدار الإحصائي والذكاء الاصطناعي لإصدار تقييمات عقارية دون تدخّل بشري. 
• تشتمل على نموذجين للتقييم: النموذج الأوّل يعتمد على إعلانات العقارات وتصنيف الأراضي المحلية، والثاني على الصفقات التاريخية للعقارات.
• يأخذ نموذج التقييم بعين الاعتبار 70 مقياسًا لإنشاء التقييمات، منها 20 مقياسًا متعلقا بخصائص العقار والـ 50 المتبقيّة مُتعلّقة بموقع العقار.
• تُقارن الأداة العقار بآلاف العقارات المشابهة التي بيعت حديثًا لتقدير القيمة السوقيّة العادلة للعقار.
• تعتمد الأداة بيانات لـ 500,000 عمليّة بيع/شراء عقاريّة. 
• تتيح الأداة إمكانيّة التواصل مع مقيم عقاري محلي من أجل تقييم أدق. 

5- أداة Pennymac لتقدير قيمة العقارات السكنيّة

الموقع الإلكتروني: www.pennymac.com/home-value-estimator

دول التقييم: الولايات المتحدة الأمريكية

السعر: مجاني

مدة التقييم: فوري

الجمهور المستهدف: الراغبون في بيع أو إعادة تمويل منازلهم، أو المهتمّون بشراء عقار جديد داخل الولايات المتحدة الأمريكية.

الخصائص: 

• يتضمّن تقرير التقييم القيمة الإجمالية للعقار، السعر المُقدر لكل قدم مربع، تفاصيل العقار، وتاريخ المبيعات.
• يعتمد على بيانات Zestimate® لتحديد قيمة العقارات.
• يقدم بيانات هامة تُساعد في اتخاذ القرارات المتعلقة بشراء منزل ما، بيعه، أو إعادة تمويله.