دليل شراء الأراضي في السعودية

يشهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية تحولًا كبيرًا، مدفوعًا بتنويع الاقتصاد، ونمو السكان، ومبادرات الحكومة. كما يُعد شراء الأراضي في المملكة من الاستثمارات الآمنة والمربحة. ومع ذلك فهي تحتاج اتباع مجموعة من الإجراءات المضبوطة لضمان تحقيق النتائج المرجوّة.

في هذا التقرير سنقدم لك الخطوات المُفصّلة لشراء أراضي في المملكة.

من لديه حقّ تملك الأراضي في المملكة؟

سمحت المملكة العربية السعودية للمقيمين بصورة شرعية من أي جنسية بالحق في تملّك العقارات 

الملكية العقارية لغير السعوديين

يحقّ لغير السعوديّين تملّك عقار بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها هنا.

الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي

يحقّ لغير السعوديّين تملّك عقار بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها في تنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار في الدول الأعضاء بمجلس التعاون لغرض السكن والاستثمار.

الشركات غير الخليجية

وفقًا للمادة 1 من قانون تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها  يجوز للشركة غير الخليجيّة:

• امتلاك أو تأجير العقارات لممارسة أنشطتها المهنية أو الفنية أو الاقتصادية 
• تملك العقارات لأغراض التطوير العقاري، في حالات خاصة ينص عليها القانون 
• امتلاك أو استئجار مساكن خاصة في مشروع مرخص له 
• امتلاك أو تأجير العقارات للاستخدام السكني من قبل موظفيها الذين 

7 خطوات أساسية لشراء أرض في السعودية

1- حدّد نوع العقار والغرض من شرائه:  

قبل اتخاذ أي قرار بشأن شراء أرض، يجب عليك أولاً تحديد أهدافك من الشراء. هل تريد شراء الأرض للسكن أو الاستثمار؟ هل تريد بناء منزل أو عقار تجاري أو صناعي؟

2-  حلّل توجّهات السوق: 

يساعدك تحليل توجهات السوق على على تحديد فرص الاستثمار. فيما يلي بعض العوامل التي يجب أن تحللها لفهم اتجاهات السوق:

1. الطلب: عدد الأشخاص الذين يرغبون في شراء أو استئجار عقارات
2. العرض: عدد العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار
3. المنافسة: عدد المستثمرين والمطورين العقاريين الذين ينشطون في السوق
4. الأسعار: القيمة المالية للعقارات

3- اختر موقعًا مناسبًا للعقار

خذ في اعتبارك العوامل التالية أثناء اختيار موقع الأرض: 

1. القرب من المرافق 
2. القرب من وسائل النقل
3. القرب من فرص العمل
4.  المناخ
5. التضاريس والجمال الطبيعي

4- افحص الأرض فحصًا فنّيا

يشمل الفحص الفني للأرض:

1. فحص التربة: للتأكد من تحملها للبناء.
2. فحص منسوب المياه الجوفية: للتأكد من عدم وجود أي مشاكل في المياه.
3. فحص حدود الأرض: للتأكد من سلامتها وعدم وجود أي نزاعات حولها.

5- قيّم الأرض التي اخترتها 

ستحتاج لجمع أكبر عدد ممكن من المعطيات لتتمكن من تقدير قيمة العقار الذي تُفكّر في شرائه، وهي عملية حيوية في مسار التملك، تسبق مرحلة التفاوض على السعر وإنهاء عملية البيع والشراء. 

لتقدير قيمة الأرض التي ترغب في شرائها بإمكانك الاستفادة من أداة استيتر ميتر التي تُخوّلك تقدير قيمة الأراضي داخل المملكة في دقائق قليلة.

كُلّ ما عليك فعله هو:

1.  الضغط على هذا الرابط.

2. اختيار الدولة، اسم المنطقة، القطعة أو الشارع
3. اختيار القطعة ثمّ اختيار الأرض المُراد تقييمه
4. اضغط على ’’احصل على تقدير‘‘

هذا كلّ شيء. حين تصل إلى المرحلة الرابعة، ستظهر لك هذه البيانات المتعلقة بالأرض: 

إليك أهمّ ما يُميّز استيتر ميتر: 

•  ​تقييم عقاري بضغطة زر واحدة
• تقييم موضوعي، غير متحيّز، ودقيق
• نتائج مبنية على تحليل دقيق للبيانات 
• أداة مجانية
• أداة تختصر العديد من الخطوات التي يتطلبها التقييم التقليدي
• تتيح خرائط تفاعلية لعرض المعلومات العقارية مباشرة

6- التفاوض على السعر 

يجب أن تكون على دراية بالأسعار الحالية للأراضي المشابهة في منطقة الشراء. لا تنسى التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل والنفقات القانونية, أثناء إعدادك ميزانيتك النهاية.

7- نقل ملكيّة العقار وإبرام العقد

اطّلع بدقّة على اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها 

إليك لمحة عن الخطوات القانونية الضرورية لشراء عقار وإصدار صكّ ملكيّة:

1. يدخل بائع العقار إلى بوابة ناجز ويدخل إلى الخدمة.
2. يُدخل معلومات وبيانات الصك المراد إفراغه، وبيانات المشتري، وطريقة الدفع
3. يختار كتابة العدل.
4. عند اكتمال الطلب يصدر رقم إحالة الالكتروني ويصل للمشتري والبائع في رسالة على الجوال
5. راجع كتابة العدل لإكمال طلب الإفراغ وإصدار صكّ الملكيّة للعقار.

أثناء إبرام عقد الشراء بينك وبين المالك. احرص أن يتضمن العقد جميع التفاصيل المتعلقة بالبيع، مثل مواصفات الأرض والسعر المتفق عليه وطريقة الدفع وتاريخ تسليم الأرض .ليطمئن بالك استعن بمحامٍ لصياغة العقد بشكل صحيح وقانوني.