3 عوامل حاسمة تؤثّر في قيمة أي عقار

سواء كنت تفكر في امتلاك عقار أو بيعه أو الاستثمار في السوق العقاري، فإن فهم العوامل المؤثّرة في قيمته أمر بالغ الأهميّة. 

في هذا المقال، سنتحدّث عن العوامل الأساسيّة الأهم المؤثّرة في قيمة أي عقار. 

جدول المحتوى 

• أنواع العقارات
• كيف نحدد قيمة العقارات ومن يُشرف على ذلك؟
• العوامل المؤثرة في قيمة العقارات 

أنواع العقارات

تُصنّف العقارات إلى أنواع عدّة بناءً على موقعها أو خصائصها. إليك أهمها:

• العقارات السكنية:  تشمل المنازل الفردية والشقق والفيلات.
• العقارات التجارية: تشمل المكاتب والمحلات التجارية والمراكز التجارية.
• العقارات الصناعية: تشمل المصانع والمستودعات.
• العقارات الزراعية: تشمل المزارع والحقول..
• العقارات الحكومية: وهي العقارات المملوكة للدولة أو الحكومات المحلية، وتشمل الأراضي والمباني الحكومية.

كيف نحدد قيمة العقارات ومن يُشرف على ذلك؟

يُشرف على تقييم العقارات مُقيّمون عقاريين متخصصون في تقدير قيمة العقارات. يخضع المقيم العقاري إلى تدريب مُحترف ويعتمد في تقييمه على مناهج أهمّها:

• نهج مقارنة المبيعات (Sales Comparison Approach): يتم مقارنة العقار المراد تقييمه بالعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة ذاتها.
• نهج التكلفة (Cost Approach): يُقيّم العقار عبر تقدير تكلفة بناء عقار مماثل للعقار المراد تقييمه.
• نهج الدخل (Income Capitalization Approach): يتم تقدير الدخل المحتمل الذي يمكن جنيه من العقار المراد تقييمه.

يتم تحديد طريقة التقييم المناسبة بناءً على نوع العقار والغرض من التقييم. على سبيل المثال، قد يتم استخدام طريقة المقارنة لتقييم عقار سكني، بينما قد يتم استخدام طريقة التكلفة أو طريقة الدخل لتقييم عقار تجاري. بإمكانك الإطلاق أكثر على تقرير التقييم العقاري وكل التفاصيل المتعلقة بالعملية من هنا.

3 عوامل رئيسيّة مؤثرة في قيمة العقارات 

1- بيانات العقار الأساسيّة

1- موقع العقار: العامل الأكثر حيوية في عالم العقارات. تتميّز المواقع الجذّابة بسهولة الوصول إلى مرافق الحياة الأساسية فيها، مثل المدارس والمستشفيات والحدائق ومراكز التسوق ووسائل النقل، وهو ما ينعكس بالضرورة على سعر العقار. كما تؤثّر بالضرورة معدلات الجريمة والبنية التحتية في المنطقة المحيطة بالعقار على ثمنه. 

تذكر هذا دائما.. يمكنك تغيير أشياء كثيرة في العقار، لكن، لا يمكنك تغيير موقعه. اختر المكان بحكمة.

2- مساحة العقار: بالضرورة، كلّما كانت مساحة العقار أكبر كلما زادت قيمته. 

3- حالة العقار: تؤثر الحالة العامة للعقار، بما في ذلك سنة بنائه ومُعدّلات صيانته وسلامة هيكله، على قيمة العقار.

4- مرافق العقار: تؤثر مرافق العقار على قيمته بلا أي شك. تزيد أدوات المطبخ الحديثة والأنظمة الموفرة للطاقة والحمامات المحدثة والأرضيات الصلبة ومساحات المعيشة الإضافية مثل الطابق السفلي أو السطح بشكل كبير من قيمة العقار.

‍

إذا كُنت بصدد شراء أو بيع عقار، فلا بُدّ أنّك تحتاج إلى تقييم هذا العقار. يُمكنك ببساطة الحصول على تقييم فوري ومجاني لأي عقار في السعودية أو البحرين أو الكويت بفضل أداة استيتر ميتر. 

كُلّ ما عليك هو الضغط على هذا الرابط واختيار الدولة والمنطقة ثمّ القطعة ثمّ العقار المُراد تقييمه.

بعد ذلك، اضغط على ’’احصل على تقدير‘‘ وستظهر لك البيانات التالية المُتعلّقة بالأرض.

إذا أردت تقييم المنزل أو الشقة فوق الأرض فعليك إرفاق التفاصيل التالية ثمّ الضغط على ’’احصل على القيمة‘‘:

2- عوامل مُتعلّقة بالسوق

تؤثر الاتجاهات العامة لقطاع صناعة العقارات بشكل مباشر على قيمة العقار. 

تميل قيمة العقارات إلى الارتفاع في سوق البائع حين يتجاوز الطلب العرض. في المقابل، تنخفض قيمة العقارات في سوق المشتري حين يتجاوز العرض الطلب. لذلك، ينبغي مراقبة اتجاهات السوق وطلب المشورة المهنية لاتخاذ قرارات مدروسة. 

3- عوامل اقتصاديّة، سياسية، بيئية واجتماعيّة

1- اقتصادية: تؤثر العوامل الاقتصادية مثل معدلات الفائدة ومستويات البطالة ومعدلات التوظيف على قيمة العقارات.

2- سياسية: للاستقرار السياسي والأنظمة واللوائح المنظمة للسوق العقاري أثر كبير على اتجاهات سوق الاستثمار العقاري وقيمة العقارات. الاستقرار يعادله حركية في البيع والشراء والعكس صحيح. 

إذا كانت القوانين واللوائح المنظمة للقطاع مُستقرّة ومُحفّزة وغير معقدة، فستُساهم آليا في رفع مستويات الاستثمار العقاري. 

3- بيئية: تؤثر العوامل البيئية مثل المخاطر البيئية أو التلوث الضوضائي أو القرب من مشاريع البنية التحتية سلبا على قيمة العقارات.

4- اجتماعية: تؤثر العوامل الاجتماعية، مثل النمو السكاني وتغير التركيبة السكانية غير ذلك من العوامل على قيمة العقارات.