مع تفشي جائحة كوفيد-19 قامت الحكومات في منطقة مجلس التعاون الخليجي بتنفيذ خطط وقائية  ومنها اجراءات الإغلاق و المتفق على وجاهتها، هذه التدابير الصارمة التي اعتمدتها الحكومات سيكون لها تأثير كبير على قيم العقارات. في مثل هذه الأوقات التي تكون فيها الأسواق مليئة بالشائعات ، يمكننا الاستعانة بالمنظور التاريخي لنسترشد به  ، تم عمل هذا التحليل بالتعاون بين منصة استيتر العقارية  Estater  و اتحاد العقاريين.

خلال الفترة 2008 – 2009 ، شهدت المنطقة آثارا شديدة للأزمة المالية العالمية. في حين كان أصل الأزمة المالية مختلفًا تمامًا عن أزمة Civid19 الحالية ، فإن ظروف السوق متشابهة وبالتالي قابلة للمقارنة.

استنادًا إلى مقارنة الآلاف من معاملات بيع و شراء المنازل بين عامي 2007 و 2013 ، نظهر في الرسم البياني 1 أن متوسط أسعار المنازل الخاصة ينخفض بنسبة 1.6٪ في عام 2008 (عن عام 2007) وثمّ بنسبة 16.5٪ في عام 2009 (عن عام 2008). وإجمالا ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 17.9٪ قبل أن تبدأ في التحسن التدريجي. بحلول عام 2011 ، كان متوسط سعر المنزل أعلى من أسعار المنازل في عام 2007.

بلا شك ، اختلف سلوك السعر كثيرًا من موقع إلى آخر. سجلت بعض المواقع انخفاضا بأكثر من 30 ٪ أيضا ؛ ومع ذلك ، كان الاتجاه العام كما هو موضح في الرسم البياني

يوضح الرسم البياني 2 مقارنة معاملات العقارات الاستثمارية السكنية في جميع أنحاء الكويت. ارتفع متوسط السعر إلى حد ما في عام 2008 لكنه انخفض بشكل حاد بنسبة 27.7 ٪ في عام 2009 (عن عام 2008). مرة أخرى بحلول عام 2011 ، كان متوسط أسعار العقارات الاستثمارية أعلى من الأسعار في عامي 2007 و 2008.

{“align”:”right”} –>

يتفق كل من منصة استيتر العقارية  Estater   و إتحاد العقاريين بأنه من المرجح أن يتفاعل سوق العقارات سلبًا مع الصدمة الاقتصادية لـ Covid19 ومن المرجح أن تنخفض قيم العقارات. تختلف العديد من ظروف سوق العقارات في عام 2020 عما كانت عليه في عام 2008. ومع ذلك ، يضع الرسمان البيانيان أعلاه الأشياء في منظورها بشأن مقدار الانخفاض المتوقع ومدة بقاء الأسعار منخفضة.

منصة استيتر العقارية  Estater   هي المنصة الأكثر احترافية في مجال معلومات السوق العقاري في الكويت و البحرين ، حيث تمتلك مجموعة واسعة من قواعد البيانات الخاصة بالعقارات لمختلف القطاعات. تستخدم استيتر نظم المعلومات الجغرافية المتطورة (GIS) و علم البيانات (Data Science) لرسم سلوك السوق العقاري والتنبؤ به.